二手市场分析

　　“买涨不买跌”，随着北上深一线城市的楼价上涨，近日广州楼市也正悄然变化。不少买家是担心广州楼价会跟涨，所以提前入市。部分中介行表示，近期看楼客明显增多，大部分为改善型买家。相应的，买家的心理价位悄然上涨，而卖家则出现了反价现象。目前，越秀、天河出现较多反价现象，反价幅度高达5%左右，其他区域的反价现象暂时不算明显。

　　天河二手楼热度持续

　　根据广州二手房数据中心监控的数据显示，2月份广州二手住宅仅网签2632套，环比1月下滑52.23%，同比去年2月的1239套涨了一倍多，幅度达112.43%.恰逢年关，广州二手楼市整体成交量下跌，不少买家都等到年后入市。网签均价方面，广州二手房价再度逆势上扬，2月保持环比微涨0.55%，以16947元/平方米的高位创下了2014年以来的高位，同比2015年1月上涨11.59%.

　　从区划来看，天河的二手楼市热度不减，2月网签量为512套，市场占比为19.45%，网签均价同样再创下新高，2月份已经走高至26805元/平方米，连续5个月保持环比涨幅。

　　买家心理价位上涨

　　在上涨预期之下，买家的心理价位也在悄然上移。中介经纪表示，改善型买家实力较强，八成左右是冲着市区核心地段90-110平方米的三房单位，“大部分买家的心理预期价位都涨了5%-10%，之前很多买家要求300万元以下的三房，现在多数集中在300万元-350万元之间。”

　　而与之相应的是卖家则对放盘与否开始有犹豫。“近日不停接到中介电话，问我的物业是否要放盘”，业主钟小姐在市区有一套110平方米左右的三房单位，“虽然考虑要放卖，但是并没有到中介去正式放盘，只是咨询过几次”，结果最近中介极力游说“放盘好时机到了”，她表示，“一天接7-8个电话，有的中介给出的参考价格的确让人心动，但是我总觉得市区的房子并不愁卖，现在行情看涨，更不着急出手，还是看一段时间再说”，她说，“实在不行就先放短租”。

　　合富置业瑞心分行主管黄海文表示，粤垦路周边近期已出现业主反价的现象，反价幅度约2%.合富置业星汇园分行主管陈莹表示，珠江新城一带也有个别反价现象，最近看房客明显增多了，市场交投气氛更趋活跃。

　　中介行表示，近期这两个区的反价现象比较频繁。据介绍，从去年10月起，淘金板块的学位房价格上涨5%.买家对该区域学位房认可度高，经常出现“有客无盘”的供不应求状态。此前有一套富力御龙庭128平方米三房单位放盘，去年10月放盘价为500万元，业主后来涨价至520万元，单价为4万元/平方米，涨幅为4%.而同一小区86平方米两房去年10月放盘价为300万元，现时放盘价为320万元，单价为3.7万元/平方米，涨幅为6.7%.

　　穗二套房限制最严

　　近日，金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示，北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调，8.5折成为房贷绝对主流。同时，北京二套房贷首付首现4成，有继续降低趋势。据统计，近两个月二手房换手更为频繁。

　　春节前夕，央行再次降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。据介绍，首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。报告显示，广州对二套房的限制最严格，首付达到七成；上海对二套房购房者最为宽松，四五成的首付为主；北京的首付比例也首次出现四成。