穗六区二季度二手房均价逾两万

网签面积80.74万平方米，环比上升97.42%

　　记者12日获悉，广州市房地产中介协会日前发布上月广州二手房市场报告：今年第二季度广州市中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）二手住宅经中介机构网签面积达到80.74万平方米，环比上升97.42%，同比攀涨131.61%；成交均价为20202元/平方米，环比上升5.5%。据广州市房地产中介协会分析称，第一季度末，三部门联合发布“3.30新政”后，4月，中心六区中介促成二手住宅放盘成交量环同比大幅攀升，达到近25个月以来的最高值；5月，成交再次环比上升近10%；6月，市场继续保持增长态势再创高值。连续多月的上涨，带动二季度成交量较一季度翻升接近一倍，与去年同期相比涨幅达到131.61%。分区域来看，各区成交量环同比均呈现出不同程度的上升趋势，其中海珠区成交面积5月同比飙升超过两倍，6月飙升超过三倍，因此整季度同比涨幅最大，达到178.89%。越秀区交投以60平方米以下的小面积单元为主，结构性因素导致成交面积同比及环比增长幅度较低。

　　在今年第二季度，60平方米—90平方米的户型继续主导市场，占比达到42%，与上季度持平。60平方米以下的小户型随着供需两方面的同时萎缩，市场份额亦下滑两个百分点至23%。另外，改善型需求入市的增多促进90平方米—144平方米的中大户型市场占比扩大两个百分点。

　　付款方式方面，按揭付款的市场份额继上季度增长9%后，再度扩大七个百分点至78%，主要是受两方面因素影响：一是央行两度降准为银行释放流动性，增加了可贷资金；二是央行的多次降准降息使借贷成本下降，增加了按揭贷款购房的吸引力。

　　广州市房地产中介协会表示，第三季度适逢房地产市场传统旺季“金九银十”，相信在宽松的金融环境下，部分刚性及改善型需求仍将持续释放。