上月穗一手房成交量 稳住大幅下滑趋势

房价环比下跌1.6%，均价14714元/平方米

　　记者11日从广州市房管部门获悉，上月广州房地产运行情况报告日前出炉。报告显示，3月广州市新建商品住宅网上签约面积52.10万平方米，环比略降0.8%；网上签约均价14714元/平方米，环比下跌1.6%。专家分析，随着楼市新政效应的发酵，广州楼市可能会回归正常水平，呈现成交量回升、价格企稳的态势。

　　冼村街均价破9万元/平方米

　　数据显示，3月广州全市新建商品住宅网上签约金额76.66亿元，网上签约均价14714元/平方米，同比下跌16.6%，环比下跌1.6%。

　　从区域看，10区（不包括从化区、增城区）新建商品住宅网上签约均价16777元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价27270元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价12556元/平方米。其中，越秀、天河、白云、黄埔、花都5区一手房价出现上涨，越秀区以42238元/平方米的一手房价领跑全市，天河区则以33341元/平方米的价格紧随其后。

　　南沙区上月一手房价达到10178元/平方米，相比今年2月的10279元/平方米，环比微跌0.9%。

　　值得一提的是，房管部门还公布了上月广州各街道一手房价情况表，其中位于天河区珠江新城的冼村街一手房价创下“天价”，均价高达93176元/平方米。房管部门解释说，这主要是由于该街道成交的5宗商品住宅中，有2宗位于同一楼盘，该楼盘成交价格较高。

　　黄埔区成交量环比涨593%

　　今年一开始，广州楼市便遭遇考验，1月成交量环比下滑近两成，2月成交量再降逾四成。上月，广州一手房成交量稳住大幅下滑趋势，站稳在50万平方米左右的关口，全市新建商品住宅网上签约4670宗，网上签约面积52.10万平方米，环比略降0.8%。

　　相比一手房成交的企稳，二手房成交则再度失守。数据显示，上月广州市存量住宅交易登记面积32.15万平方米，相比2月的44.06万平方米，环比大降27%。

　　从各区情况看，花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区新建商品住宅网上签约面积遥遥领先。其中，受益于自贸试验区利好的南沙区，一手房房价未见上涨，成交却持续放量，上月成交面积达7.87万平方米，环比猛涨16%。

　　黄埔区一手房成交则在广州中心6区中异军突起，上月网签面积达2.08万平方米，相比今年2月的0.3万平方米，暴涨了593%。

　　相对于成交，库存高企成为目前广州楼市的关注热点。据最新发布的房价报告显示，今年3月广州市一手住宅预售量为2033套，套均面积为103平方米。与今年2月份相比，预售面积降低75.69万平方米，下降近八成。

　　■分析

　　房价会否止跌回升？专家表示：

　　量价齐跌状况本月有望改变

　　业内人士表示，3月30日推出的楼市新政落地已经有10余天时间，上月的房地产运行情况报告应该算是新政出台前的最后一份楼市成绩单，其中呈现出的量价齐跌状况有望在4月得到改变。

　　省房协理事赵卓文预测，随着楼市新政效应的发酵，接下来广州楼市很可能会回复到正常水平，出现成交量回升、价格企稳的态势，会有越来越多改善型买家入市。

　　在新政作用下，房价会否止跌回升？广州市房协数据显示，截至2014年年末，广州一手商品住宅库存面积总量为1905.76万平方米，市场需要用27个月的时间才能消化完这些库存。合富辉煌首席分析师黎文江分析，广州楼市库存量偏大，并不适宜提升售价。但是由于政策利好，购房需求得到释放，成交量一定会呈现上升态势。

　　房产专家韩世同则表示，短期内房价是否会上升取决于需求量，就目前而言，开发商涨价的底气仍然不足。